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购买二手房

2018-11-06 18:23:08
购买二手房 长春房屋置换股份有限公司经纪人赵先生指出,很多人出售二手房,对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细,但是对于房龄、产权等情况未必如此详尽。

而很多购买二手房人员,关心的大多也是房子的格局、位置、价格,忽略了很多别的细节,因此,容易受骗和吃亏,如何擦亮眼睛,买套趁心的二手房呢?需要注意以下四点: 本报记者赵东旭 通讯员宁志刚 真实房龄是多少 二手房是有年龄的,也就是从房子建成开始,一年是一个年限。

市场上除了流通近年建成的二手次新居外,年龄15以上的房子也有很多。

将二手房的年龄尽可能描写年轻,已是许多中介机构或者房主向客户推荐时的惯用伎俩。

某中介机构经纪人黄女士说,二手房房龄太大,在客户印象中就会留下不好的感觉。

年轻的二手房更有卖相,销售起来更加容易,价格也更容易让客户接受,即便在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄,但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可,这方面容易疏忽不计。

某律师事务所律师黄先生指出,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。

随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的保护本钱,购房者的实际购房成本将增高。

所以购房者在购买二手房时,在签订《购房合同》后如发现中介机构或房东故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求对方赔偿因此造成的损失。

如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或消除《购房合同》,并可要求赔偿损失。

房屋产权什么状态 某律师事务所律师黄先生说,房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,只有出卖方具有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。

长房置换经纪人赵先生提醒说,很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长时间无法取得房产证,也有可能根本没法取得房产证,那么买房人无法取得对购买房屋的物权。

建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

房屋是否处于抵押 长房置换经纪人赵先生指出,通常,出卖方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。

从法律上来讲,出卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的《购房合同》系无效合同,除非银行同意出售。

长房置换经纪人赵先生认为,出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行办理解押手续后,

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